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아파트 청약에 있어서, 본인의 청약점수 확인은 중요합니다. 너무 저가점인데, 계속해서 유망단지의 아파트 청약만 기다릴수도 없는 일이고요. 본인 점수에 맞는 지원전략이 필요한 때입니다. 오늘은 아파트 청약 가점항목과 점수에 대해서 알아보겠습니다. □ 아파트 청약 가점항목 무주택기간 32점 부양가족수 35점 청약통장 가입기간 17점 이렇게 3가지로 구성되면 만점은 84점입니다 무주택기간은 1년미만은 2점부터, 1년단위로 2점씩 늘어납니다. 15년이상부터는 32점 만점으로 무주택 15년이나 무주택 30년이나 점수는 같습니다. 무주택기간에서 유주택자는 0점입니다 부양가족수는 한명도 없을때 0명일때 기본점수 5점이고, 한명씩 늘어날수록 5점씩 늘어납니다. 부양가족수는 6명이 만점 35점입니다. 부양가족수 6명이나..

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아파트 청약에 있어서는 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다. 그중에서도 민영주택은 가점제와 추첨제 비율이 규제지역과 비규제지역, 그리고 면적별로 다릅니다. 오늘은 민영주택의 가점제 추첨제 청약 당첨비율에 대해 알아보겠습니다. □ 선정비율 투기과열지구는 85m2이하에서는 가점제 100%입니다. 가점이 낮은 사람들은 투기과열지구에서 국민평형인 84타입에 당첨되기 힘듭니다. 반대로 투기과열지구 85초과에서는 가점제 50%와 추첨제 50%비율이 되기 때문에 가점이 낮아도 추첨으로 당첨될 확률은 어느정도 있긴 합니다 서울은 투기과열지구이므로 서울 84타입은 100% 가점제입니다 비조정지역에 84타입은 지자체에 따라서 다르지만 가점제 40% + 추첨제 60% 가능합니다 비조정지역에서 85초과 타입은 100% 추첨제입니..

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입주자 모집공고 1장씩 보는 방법입니다 https://blog.naver.com/tkos3333/222180337262 [청약tip] 입주자모집공고 A4 1장씩 보는방법. 안녕하세요, 타키온입니다. 가끔 청약 입주자 모집공고 볼때 한페이지에 쫙 나와서 좋은것도 있지만, 저처... blog.naver.com

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지역별로 청약을 신청할때에 내 청약통장에 얼마의 금액이 들어있어야 되는지 다 다릅니다. 오늘은 청약통장 지역별 면적별 예치금 필요금액에 대해서 알아보겠습니다 청약통장 지역별 면적별 예치금 필요금액 보는 방법 위에 표를 잘 보고 예시를 들어보겠습니다 기준은 [내가 지금 살고 있는 곳]입니다 내가 지금있는 주민등록 거주지가 기준입니다 만약 서울에 사는 내가 수원시에 85m2이하 아파트단지에 청약하려면 내 통장에 필요한 예치금은 200만입니다 인천광역시에 사는 내가 서울 102m2이하 아파트 단지에 청약하려면 내 통장에 필요한 예치금은 400만입니다 포항시에 사는 내가 부산광역시에 135m2이하 아파트 단지에 청약하려면 내 통장에 필요한 금액은 400만입니다 위 금액은 최소금액입니다. 저 금액 이상이 내 청약..

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https://m.blog.naver.com/tkos3333/222110827090 재개발구역 이주비대출 실행하면, 추가주택 구매금지 [+추가주택구매금지 서약서] 안녕하세요, 타키온입니다. 오늘은 이주비대출을 알아보죠. 보통 재개발 지역에서는 이주비 대출을 실행합... blog.naver.com

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청약통장은 아파트를 분양받기 위해서 반드시 필요한 통장입니다. 미분양 줍줍이나 무순위 청약이 아닌 이상은 무조건 가지고 있어야 하는 통장입니다. 오늘은 청약통장에 종류와 반드시 알아둬야할 팁들을 알아보겠습니다. 1. 주택청약종합저축 : 국민주택, 민영주택을 공급 받을 수 있음 요즘은 이 통장만 가입가능합니다 2. 청약예금 : 민영주택 가능 3. 청약부금 : 85m2 이하의 민영주택 가능 4. 청약저축 : 국민주택 가능 청약통장 알아둬야 할 사항들 청약통장은 한사람이 한통장에 가입가능합니다 자녀도 만들 수 있습니다. 하지만 청약은 17세부터 가입년차를 인정해줍니다. 매월 2만~50만까지 납부가능하지만 한번에 최대인정금액은 10만원입니다 공공분양에 당첨되기 위해선 매달 10만원씩 채워서 납입하는게 좋습니다 ..

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아파트 청약 당첨후에 내돈이 얼마나 필요할지에 대해서 많이 궁금할 것입니다. 오늘은 비조정지역 3억 분양가의 아파트를 예시로 들어서 알아보겠습니다. □ 가정은 분양가 3억 비조정지역 입주때 아파트가격이 3억에서 4억으로 오른 상태 (KB시세) 계약금 10% - 중도금 60% - 잔금 30% 가정입니다. □ 분양가 3억 아파트 청약 당첨후 집값이 올랐을때 입주잔금 치르는 필요자금 흐름 (계약금-중도금-잔금) 먼저, 분양가 3억의 계약금 10%인 3000만원을 내돈으로 납부합니다. 중도금 60%인 2.4억에 대해서는 중도금대출을 실행합니다. 여기까지 내돈은 3000만원이 필요합니다. 잔금날이 다가오면 30%인 9000만원을 납부해야 합니다. 하지만, 중도금대출을 잔금대출로 전환해보겠습니다. 잔금때 시세가 앞..

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아파트 청약에 당첨되면 계약금 중도금 잔금 순서로 분양금액을 납부해야 합니다. 오늘은 이 분양금을 납부하는 방법과 그 순서에 대해 알아보겠습니다. 1. 계약금 계약금은 10%와 20%가 많습니다 일반적인 경우 분양가의 10%로 책정이 됩니다 이 계약금은 본인이 가지고 있는 현금이나 은행예적금 주식매도금 등을 통해 처리해야 합니다 은행에 [계약금 대출] 이런 상품은 없기에 본인이 원래 미리 받아둔 신용대출이나 기타대출이 있다면 이용해도 됩니다 2. 중도금 중도금은 60%입니다. 특이하게 50%인 단지도 있습니다 중도금은 계약금 납부후 입주하기 전까지 일정기간별 (몇개월 단위)로 계속 10%씩 납부해야 합니다 중도금이 분양가의 60%라는 소리는 중도금을 10%씩 총 6번을 납부해야 된다는 뜻입니다 이 중도금..

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아파트 청약 당첨후에는 중도금대출을 신청하게 됩니다. 물론, 본인의 자금내에서 현금으로 매번 중도금 입금날에 맞춰서 입금을 해도 됩니다만, 대부분의 청약당첨자들은 중도금대출을 받아서 중도금처리를 할 것입니다. □ 중도금대출 인지세 납부 중도금대출 관련 비용은 인지세가 있습니다 인지세 비용중 50%는 본인부담입니다 예를 들어서 대출금액 1억이하일때는 인지세 7만원중 본인이 35,000원을 내고요 대출금액 1억초과일때는 인지세 15만원중 본인이 75,000원을 내는 식입니다 □ 중도금대출 준비 서류 1. 공통서류 분양계약서 원본 분양계약자 신분증 인감도장 및 인감증명서 (본인발급용) 분양계약자 주민등록등본 및 초본 (주민번호 표시) 세대원 전원 주민등록초본 미성년 자녀기준 기본증명서 1통 가족관계증명서 상세..

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청약당첨으로 분양받아서 신축 아파트 입주 잔금 치르기전 알아둬야 할 사항들입니다. 1. 입주잔금을 어떻게 치를지 결정해야 한다. 크게는 실거주와 임대(전세.월세)를 주는 경우가 있다 실거주의 경우는, 현재 본인이 받고 있는 중도금대출을 입주때에 전부 상환해야 한다. 상환하는 방법은 본인이 가지고 있는 현금으로 상환하는 경우가 있고, 중도금대출을 잔금대출로 전환하는 경우가 있다. 잔금대출의 경우는 입주 한달전부터 아파트 근처에 여러 은행 지점에서 판촉행사를 연다. 모든 은행의 손품 발품을 팔아서 [금리.한도.상환기간 등]을 비교해보고 결정해야 한다 전매제한 아파트의 경우, 잔금대출시 아파트 시세가 정해지지 않아도 걱정할 필요가 없다. 은행에서 감정평가를 해서 그 금액에 맞춰 잔금대출 LTV 최대한도까지 신..