민영주택 가점제 추첨제 청약 당첨비율 정리 (청약전 필수 알아두기)

아파트 청약에 있어서는 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다.

그중에서도 민영주택은 가점제와 추첨제 비율이 규제지역과 비규제지역, 그리고 면적별로 다릅니다.

오늘은 민영주택의 가점제 추첨제 청약 당첨비율에 대해 알아보겠습니다.

 

 

□ 선정비율 

• 투기과열지구는 85m2이하에서는 가점제 100%입니다. 가점이 낮은 사람들은 투기과열지구에서 국민평형인 84타입에 당첨되기 힘듭니다. 
• 반대로 투기과열지구 85초과에서는 가점제 50%와 추첨제 50%비율이 되기 때문에 가점이 낮아도 추첨으로 당첨될 확률은 어느정도 있긴 합니다
• 서울은 투기과열지구이므로 서울 84타입은 100% 가점제입니다
• 비조정지역에 84타입은 지자체에 따라서 다르지만 가점제 40% + 추첨제 60% 가능합니다
• 비조정지역에서 85초과 타입은 100% 추첨제입니다

 

□ 주택소유 여부와 무주택자 우선 추첨비율

• 1순위에서 추첨제를 적용하는 주택수보다 추첨 대상자가 많을 경우에는 다음 순서로 입주자를 선정합니다
• 1. 추첨으로 공급되는 주택수의 75%를 무주택세대에 우선공급합니다
• 2. 나머지 주택은 무주택세대에 속한자와 1주택을 소유한 세대에 속한자(기존주택처분조건 승낙한자)에게 우선공급합니다
• 3. ①번 ②번에서 공급하고 남은 주택은 1주택 소유(주택처분 미서약)에게 공급합니다
• 기본적으로 무주택자의 경우, 추첨제에서도 상당히 많은 당첨 확률을 가져갈 수 있습니다.

 

오늘은 투기과열지구부터 비조정지역까지의 아파트 청약시, 가점제 추첨제 비율에 대해 알아보았습니다.

(현시점 2022.10.09) 작성한 글이니, 향후 청약제도가 변경될 수 있는점을 말씀드립니다.

정책이 바뀌어서 투기과열지구 85이하에서도 추첨제 물량이 생길 수도 있으니까요.

 

본인의 주택소유여부와 본인이 지원하고자 하는 지역과 면적을 잘 참고하셔서 청약 전략을 짜보시길 추천드립니다.