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아파트 청약 당첨후에 내돈이 얼마나 필요할지에 대해서 많이 궁금할 것입니다. 오늘은 비조정지역 3억 분양가의 아파트를 예시로 들어서 알아보겠습니다. □ 가정은 분양가 3억 비조정지역 입주때 아파트가격이 3억에서 4억으로 오른 상태 (KB시세) 계약금 10% - 중도금 60% - 잔금 30% 가정입니다. □ 분양가 3억 아파트 청약 당첨후 집값이 올랐을때 입주잔금 치르는 필요자금 흐름 (계약금-중도금-잔금) 먼저, 분양가 3억의 계약금 10%인 3000만원을 내돈으로 납부합니다. 중도금 60%인 2.4억에 대해서는 중도금대출을 실행합니다. 여기까지 내돈은 3000만원이 필요합니다. 잔금날이 다가오면 30%인 9000만원을 납부해야 합니다. 하지만, 중도금대출을 잔금대출로 전환해보겠습니다. 잔금때 시세가 앞..

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신축아파트 입주절차 (잔금대출 받고 중도금대출 상환하기) 신축아파트에 입주하기 위해서는 계약금부터 중도금납부 그리고 잔금까지 납부가 되어야 합니다 계약금은 본인돈으로 납부하는게 보통입니다 중도금은 9억이하의 단지에 한해서 중도금대출을 받을 수 있습니다 잔금도 잔금대출을 받을 수 있습니다 다만 이때에는 중도금대출을 상환하고 잔금대출로 갈아타야 합니다 입주 한두달 전부터 챙겨야 하는 신축아파트 입주절차 일반적인 순서 잔금 대출 미리 신청해놓기 중도금 상환하기 관리비예치금(선수관리비) 납부 중도금대출 이자 및 잔금 납부 옵션비(에어컨,발코니 등) 납부 입주증 / 열쇠 / 주택인도증서 이사하기 전입신고하기 + 취득세는 60일 잔금 대출 미리 신청해놓기 만약 주택담보대출을 받아서 입주잔금에 보탤 생각이라면, 입주..

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아파트 중도금 연체하고 청약 잔금 치르기 ① 중도금 마지막회차 (6차)를 연체해도 신용도 및 은행 잔금대출이랑은 상관이 없다. 중도금 대출이랑 다르다 시공사에게 납부하는 [중도금]을 연체한 것이다. ​ 보통 6회차 마지막 중도금납부와 잔금까지 몇달 이상 텀이 있는데 그 기간만큼을 연체해봄 ​ ② 중도금 6차 연체후에 잔금대출을 진행할때도 역시 특이사항 없이 진행됨 ​ ③ 중도금 연체이자는 반올림해서 대충 6%. 잔금치를때 같이 납부하면 됩니다. ※ 주의점 잘못 연체했다가는 계약해지사유가 되므로​ 중도금을 연체해도 되는지는 반드시 분양담당자에게 확인해서 [몇번] [연체율] [계약해지사유] 등에 대해서 충분히 알아봐야 함. ​ ※ 이럴때 활용 ① 2-3년 뒤에 입주시점까지의 자금흐름을 계산해봤을때 좀 아슬아..