신축아파트 입주절차 (잔금대출 받고 중도금대출 상환하기)

신축아파트 입주절차

 

신축아파트 입주절차 (잔금대출 받고 중도금대출 상환하기)

• 신축아파트에 입주하기 위해서는 계약금부터 중도금납부 그리고 잔금까지 납부가 되어야 합니다
• 계약금은 본인돈으로 납부하는게 보통입니다
• 중도금은 9억이하의 단지에 한해서 중도금대출을 받을 수 있습니다
• 잔금도 잔금대출을 받을 수 있습니다
• 다만 이때에는 중도금대출을 상환하고 잔금대출로 갈아타야 합니다

 

입주 한두달 전부터 챙겨야 하는 신축아파트 입주절차 일반적인 순서

1. 잔금 대출 미리 신청해놓기
2. 중도금 상환하기
3. 관리비예치금(선수관리비) 납부 
4. 중도금대출 이자 및 잔금 납부
5. 옵션비(에어컨,발코니 등) 납부
6. 입주증 / 열쇠 / 주택인도증서 
7. 이사하기
8. 전입신고하기 + 취득세는 60일

 

 

 

 

잔금 대출 미리 신청해놓기

• 만약 주택담보대출을 받아서 입주잔금에 보탤 생각이라면, 입주일 한달전쯤 여러 은행과 상담을 해서 미리 서류 접수를 끝내놓으면 됩니다.
• 그러면 이사 당일 오전에 잔금대출 실행금액이 본인 계좌로 들어오게 됩니다.
• 예를 들어서4억정도 3% 후반대로 40년 상환조건이면 대충 월상환 150~170정도 될듯요.
  
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중도금 상환하기

• 만약 중도금 대출을 받았다면, 이걸 상환해야 합니다.
• 다른 말로는 잔금대출로 전환한다고도 하죠.
• 예를 들어서 중도금대출은 A은행. 잔금대출은 B은행에서 실행했다고 가정해보겠습니다
• 그러면 이사당일에 잔금대출금액이 들어오는대로 중도금대출을 상환하고 영수증을 받아야 합니다

 

※ Tip.
이런 이체를 본인이 계좌이체 해도 되고 잔금대출 실행해주는 은행 담당자가 이체해줘도 됩니다.
만약 은행 담당자에게 요청하고자 한다면, 잔금대출-은행 담당자가 다 이체하고 난 후, 관련 영수증은 전부 [입주지원센터]로 FAX로 보내달라고 해야 합니다
아니면 영수증을 직접 챙겨야 합니다

 

※ Tip
입주증을 받기 위해선 반드시 [서면]으로 된 영수증이 필요합니다.
입금이 되었는지를 확인하는거죠.
스마트폰뱅킹으로 이체했다고 입주센터가서 거기 핸드폰 보여줘도 안됩니다;;
이사 당일날, 이러면 시간도 없고 일이 복잡해집니다
그러니 사전에 꼭 관련 서류를 어떻게 받을지 생각해두십시오.
1. 직접 이체하고 입금영수증 챙기던가
2. 잔금대출 담당자에게 이체부탁하고 서류를 FAX로 입주지원센터로 받던가

어디든 부동산에서는 서류가 중요하니 꼭 두번세번 챙기셔야 합니다.

 

관리비예치금(선수관리비) 납부 

• 보통 신축아파트 입주할때 최초의 관리비를 미리 입금해 둡니다.
• 이건 이사당일에 안해도 되고 미리 이체해둬도 됩니다.
• 그리고 이사당일에 [관리사무소]에 가서 관리비예치금 납부 영수증을 받아두면 됩니다.
• 이 금액을 납부해야 입주열쇠를 받을 수 있습니다

※ Tip
이사(입주)당일에 보통은 신축아파트 내에 있는 아래 두곳을 방문합니다​

▶ [관리사무소] : 관리비 예치금 납부 확인

▶ [입주지원센터] : 입주증, 열쇠 등 받기

​이렇게 두군데를 간다고 생각하면 됩니다.

 

 

 

중도금대출 이자 및 잔금 납부

 

• 중도금대출 무이자 케이스는 상관없는 내용입니다
• ​중대이자가 있는 경우 납부해야 되고 아까 중도금대출은 다 상환했으니 이제 잔금 내야 합니다.
• 잔금대출 들어온 금액으로 잔금까지 냅니다.
• 중대이자도 내고요. (부족분은 내 현금 추가)
• 역시 영수증을 꼭 챙겨야 합니다
• 중대 = 중도금대출

※ Tip

입금 계좌가 여러개입니다.

잔금납부계좌랑 옵션비 납부계좌가 특히 다르니 이 부분을 조심하세요.

 

아파트 중도금 연체하고 청약 잔금 치르며 입주한 팁과 주의점

 

 

옵션비(에어컨,발코니 등) 납부

• 올무상옵션 세대는 상관없는 내용입니다
• 유상옵션비 남은 금액도 이체해야 합니다.
• 당연히 영수증 챙기고요.
• 여기까지 하면 돈 낼 것은 다 냈습니다

※ Tip

잔금대출받은 금액과 본인가용현금으로

▷ 중도금대출 상환

▷ 중대이자 상환

▷ 잔금 납부

▷ 옵션비 남은거 납부

▷ 관리비예치금 납부​

이렇게 싹 다 납부하고 영수증을 챙겨둡니다.

 

 

 

 

입주증 / 열쇠 / 주택인도증서 

• 보통, 잔금대출이 아침에 실행되니까 아침에 기존에 살던 곳에서 이삿짐 내리면서 위에 나온 이체를 끝내고 영수증을 챙겨둡니다.
• 그리고 이사할 신축아파트로 간 다음에 이사차량 대기시켜 둔 상태에서 [신분증 + 입금영수증]을 챙겨서 입주지원센터에 [입주증]을 받으러 갑니다. 
• 동시에 바로 [열쇠]도 받고 [주택인도증서]도 받습니다.
• 그리고 입주 안내해주시는 분과 함께 새집에 올라가서 이러저러한 안내를 받습니다
  (ex. 계량기 및 시설물 점검 등)
• 만약 동반자가 있다면, 이때 한명은 안내자 따라서 집에 올라가서 설명 듣고, 다른 한명은 [이사차량 들어올 수 있는] 입주증을 가지고 가서 이사차량이 들어올 수 있게 해줍니다.

※ Tip

요즘 신축아파트는 사다리차를 이용못하고 엘레베이터로만 이사를 하는 경우가 많아서 같은 라인의 경우에는 이사할때 시간을 예약하는 경우도 있습니다.
(09시타임, 15시 타임 등등)
그래야 이사할때 하염없이 안 기다리거든요.

그래서 이 타이밍을 잘 맞추게끔 조절해야 합니다.
보통 입주지원센터가 [12시-13시] 이때가 점심시간이어서 아무도 없으므로, 이때 입주증이랑 열쇠 받으러 오면 꽝입니다. 

 

이사하기

• 이사차량 들어오고 집 키 열고 들어가면 이삿짐 올리기 시작합니다.
• 쭉쭉 이사하면 됩니다.
• 가구 배치 같은 경우는 미리미리 파악해서 각 방마다 배치도를 한장씩 붙여두면 이사하시는 분들이 보면서 테트리스 하기에 편합니다.

 

아파트 도면 얻는 방법 (ft. 이사갈 집 치수와 평면도 구해서 가구배치 미리 해보기)

 

전입신고하기 + 취득세는 60일내

• 이삿짐이 어느정도 올라오기 시작하는걸 확인했으면 근처 주민센터를 검색하고 찾아갑니다.
  (or 행정복지센터)
• 전입신고를 하고, 주민등록증 뒤에 새주소가 적힌 스티커까지 붙이면 깔끔합니다.
• 취득세는 60일내로만 납부하면 되고요.

※ Tip

신축아파트 입주기간은 세대수에 따라 다르지만 보통은 2~3개월 잡는다고 생각하시면 됩니다.
만약 이사날짜를 선택가능하다면, 너무 앞 기간은 피하는게 좋습니다.

​극초반부에는 [입주지원센터]가 많이 붐비며, 안내해주시는 분들도 아직 최적화 되지 않아서 어수선하기도 합니다.

그리고 너무 초반에 이사해서 들어와 있으면, 그 뒤로 어차피 계속 이사가 들어오므로 상당히 시끄럽고 엘베 한번 쓰기도 한 세월입니다.

물론 기존에 살던 집에 만기날짜를 생각해서 이사날을 잡는게 베스트입니다^^

 

이상 신축아파트 입주절차를 알아보았습니다.

중도금대출 상환과 잔금대출을 동시에 처리하는 간단한 절차입니다.

여러분의 입주를 축하드립니다!

 

 

출처 : https://blog.naver.com/tkos3333/222780509692

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