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부동산 정보
잘되는 조합과 망하는 조합의 차이 여러 입주자예정자 단체에 속해있는 경우가 많습니다. 정비사업이면 조합이라고 부를테고 청약단지면 입주자모임이라고도 부르기도 하고 편의상, 조합-조합원이라고 보면 편할듯요. 1. 잘되는 조합과 안되는 조합이 있다. 잘되는 조합은 리더(조합장or입주자모임대표)가 일단 실력 자체도 좋다. 똑똑하고 일잘하고 사람들에게 설명하거나 소통하는 일도 잘한다 잘 안되는 조합은 리더가 대체로 무능하고, 일은 무슨 일을 하는지 모르겠으며 조합원과 소통도 안되고 조합원과 적대관계이다. 2. 잘되는 조합은 대체로 사업돌아가는 현황에 대해서 조합원들이 숙지하고 있으며 내 돈이 어디에 쓰이는지 잘 알고 있다. 잘 안되는 조합은 내 부담금(조합원분양가)등이 자꾸만 늘어나며 왜 늘어..
투기과열지구 조정지역 현황 [22년7월5일 최신] + 바뀌는 것들 투기과열지구와 조정대상지역 바뀌는 점들
검단신도시 입주 예정단지 2022년 ■ 검단신도시 - 인천서구 당하 / 원당/마전/불로동 일대 - 1118만여m2에 75000가구 - 2기 신도시 ■ 검단신도시 입주 물량 2021년 8000여가구 2022년 12000여 가구 출처 : https://www.hankyung.com/realestate/article/2022061531841 공급폭탄 떨어진 검단…전셋값 5000만원 '뚝' 공급폭탄 떨어진 검단…전셋값 5000만원 '뚝', 현장 레이더 '왕릉뷰 아파트' 로제비앙 입주 '예미지' '디에트로'도 막바지 올해만 1만2000가구 집들이 물량 쏟아져…전셋값 약세 전용 85㎡ 호가 2.7억 www.hankyung.com
집사는데 대출끼고 얼마 필요한지 계산 [투기과열지역] [조정지역] 출처 : https://blog.naver.com/tkos3333/222251185900 집사는데 대출끼고 얼마 있어야 되나요? [투기과열/조정지역. LTV 40% ~ 50%] 안녕하세요, 타키온입니다. 집 사는데 얼마 필요해요? 라는 궁금증에... 표 보는 방법은 간단합니다. 기존 ... blog.naver.com
원금 균등상환 vs 원리금 균등상환 (예시) 3억을 30년동안 2.5% 이자로 원리금 균등상환과 원금 균등상환으로 비교. 원리금 균등상환은 말그대로 원리금(원금+이자) 이게 매달 똑같습니다 이번달에 118만원 내고 다음달에도 118만원 내고 이런식으로요 원금 균등상환은 갈수록 내는 금액이 줄어듭니다. (대신 초반에 상환금이 크죠) 말그대로 매달 내는 [원금]은 똑같습니다. 이자 상환액은 매달 줄어들고요. 이번달에 145만원 내고 다음달에 144만원 내고 이런식으로요. 원리금 균등상환이 한달 내는 금액도 27만원 가량 적게 냅니다. 대신에 30년동안 총 내야하는 이자는 1400만원 정도 더 내고요. 장단점이 명확하군요. 원리금 균등상환 ■ 장점 : 매달 상환금이 일정함 □ 단점 : 총납부하는 ..
자금조달계획서 작성방법 및 국토교통부 예시 매뉴얼 따라하기 증여 예시 차용 예시 대출 예시 예적금 예시 https://blog.naver.com/tkos3333/222180336980 [자금조달계획서] 국토부 예시! 이대로만 하면 됩니다 (feat. 증여+차용+대출 총모음) 안녕하세요, 타키온입니다. 집사면 필요한 자금조달계획서, 지난번에는 작성법을 알아봤는데, 이번에는 아... blog.naver.com
청약 당첨시 필요자금 계산방법과 예시 청약당첨후 입주시 얼마가 필요한지 계산 계약금-중도금-잔금 시기별 필요금액 계산 https://blog.naver.com/tkos3333/222094312140 [청약] 당첨되었습니다, 입주하려면 얼마가 필요한가요? (투기과열 1억으로 8억 아파트 청약가능? 유사질문) 1억 있습니다. (투기과열지역) 8억집 청약해도 되나요? 투기과열지역으로 보겠습니다 (중도금 40... blog.naver.com 몇억 분양받고 입주까지 현실적인 계획 실거주 자금마련 계획 https://blog.naver.com/tkos3333/222242711255 [청약] 몇억 분양받고 입주까지 현실적인 [실거주 자금마련] 하는법 (ft. 대출과 주식. 적금과 보 안녕하세요, 타키온입니다. 새해 ..
전세대출 제대로 받는 방법 (보증서/보증금/임대인동의 등) 1. 고정금리 vs 변동금리 □ 만기가 긴 상품들, 주택담보대출 같은 것들은 원래도 5년 고정금리를 많이 했음 □ 보통 변동금리가 고정금리보다 0.5% 높으니까 만기가 짧은 경우는 고민을 해보고 (그안에 금리가 몇번 바뀔까 생각) 요즘 기준금리를 계속 높이니까 그냥 주담대는 고정금리를 하는 경향이 높다 1년만 쓸거에요~~(생활안정자금 등) 이런건 변동으로 쓰기도 한다. 즉, 상품에 따라 다름 2. 전세대출 받을때 팁 □ 전세보증금이 5억에서 6억으로 올랐다면 (위에 그림에서 왼쪽 그래프) 전세대출을 80% 받아서 5억보증금 전세대출 4억 받고 있었는데 6억보증금 전세대출 4.8억을 받으면 이분이 받은 기존에 받은 안심전세대출은 소득..
부동산 조정대상지역 지정현황 (2021.08.30~2022.06.23현재) 아래 그림은 현재 기준 (2022.06.23) 조정대상지역 일부 해제방안 검토중 (2022년 6월) 출처 : https://www.yna.co.kr/view/GYH20220621001300044?section=graphic/index [그래픽] 부동산 조정대상지역 지정 현황 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 김민지 기자 = 정부가 이달 말 161곳에 달하는 투기과열지구와 조정대상지역 가운데 일부를 해제하는 방안을 검토한다. ... www.yna.co.kr
아파트 중도금 연체하고 청약 잔금 치르기 ① 중도금 마지막회차 (6차)를 연체해도 신용도 및 은행 잔금대출이랑은 상관이 없다. 중도금 대출이랑 다르다 시공사에게 납부하는 [중도금]을 연체한 것이다. 보통 6회차 마지막 중도금납부와 잔금까지 몇달 이상 텀이 있는데 그 기간만큼을 연체해봄 ② 중도금 6차 연체후에 잔금대출을 진행할때도 역시 특이사항 없이 진행됨 ③ 중도금 연체이자는 반올림해서 대충 6%. 잔금치를때 같이 납부하면 됩니다. ※ 주의점 잘못 연체했다가는 계약해지사유가 되므로 중도금을 연체해도 되는지는 반드시 분양담당자에게 확인해서 [몇번] [연체율] [계약해지사유] 등에 대해서 충분히 알아봐야 함. ※ 이럴때 활용 ① 2-3년 뒤에 입주시점까지의 자금흐름을 계산해봤을때 좀 아슬아..
