잘되는 조합과 망하는 조합의 차이

잘되는 조합과 망하는 조합의 차이

 

 

 

여러 입주자예정자 단체에 속해있는 경우가 많습니다.

정비사업이면 조합이라고 부를테고

청약단지면 입주자모임이라고도 부르기도 하고

편의상, 조합-조합원이라고  보면 편할듯요.

​

1. 

잘되는 조합과 안되는 조합이 있다.​

잘되는 조합은

리더(조합장or입주자모임대표)가

일단 실력 자체도 좋다.

똑똑하고 일잘하고

사람들에게 설명하거나 소통하는 일도 잘한다

​

잘 안되는 조합은

리더가 대체로 

무능하고, 일은 무슨 일을 하는지 모르겠으며

조합원과 소통도 안되고 조합원과 적대관계이다.

​

​

2. 

잘되는 조합은

대체로 사업돌아가는 현황에 대해서

조합원들이 숙지하고 있으며

내 돈이 어디에 쓰이는지 잘 알고 있다.

​

잘 안되는 조합은

내 부담금(조합원분양가)등이 자꾸만 늘어나며

왜 늘어나는지도 잘 모르고 

조합은 이에 대한 설명도 못하거나 잘 모르며

결국 이런 조합은 

나중에 입주할때 되면 분담금 폭탄을 맞을 가능성이 높다

​

​

3. 

잘되는 조합은

합리적이며

예산과 사업운영에 있어서 투명하며

모두가 납득가능한 근거를 들이댈 수 있다.

​

잘 안되는 조합은

비논리적으로

감정에 호소하며 

조합원의 질문에 동문서답하고 겁주기를 일삼는다.

(예시: 이거 동의 안하면 사업지연됩니다! 반대할거에요?)

​

​

3-1.

잘되는 조합은

총회를 주말에 해서 많은 이들이 참석하게 하며

조합자체인력으로 총회를 간단하게 개최해서

예산을 최대한 아끼고 

사업진행에 매진하는 반면,

​

잘 안되는 조합은

총회를 평일에 해서 조합원이 많이 못오게 하며

부페같은 곳에서 진행해 돈을 막쓰며

조합원보다

이른바 OS요원이 많으며,

돈을 더 많이 써서

예산을 흥청망청 쓰며

조합자체인력으로도 총회를 진행할 능력도 없어서

사회자나 각종 보안업체 용역을 초빙한다.

​

​

4. 

잘되는 조합은

조합장이나 리더와 

카톡이든 전화든 카페든 어떤 루트를 통해서든

대화가 가능하다.

​

잘 안되는 조합은

조합장이나 리더가

카톡방에도 없고, 전화하면 없고, 전화달래도 안주고

물어봐도 모르는게 다반사이다.

​

​

5. 

잘되는 조합은

전문성을 갖추거나 

관련 경험을 갖춘자가 이끌어나가는 경우가 많으나

​

잘 안되는 조합은

전문성은 커녕

그냥 동네 살다가 대표직 하나 얻은 경우가 다반사다.

이런 경우 각자 한자리씩 해먹기 좋고,

세월아 네월아 시행사,시공사 꼭두각시가 되기도 한다

​

​

​

6.

잘되는 조합은

시행사와 시공사와 협상이 가능하나

​

잘 안되는 조합은

시행사와 시공사가 그냥 시키는대로만 한다.

​

​

7. 

잘되는 조합은

리더들이 본인의 월급 챙기는건 뒷전이고

사업의 진행을 위해 솔선수범한다.

오히려 조합원들이 

제발 뭐라도 해드세요라고 할 정도도 있다. 

​

잘 안되는 조합은

조합장이나 운영진이 자기들 월급 올리는거에

혈안이 되어 있고,

조합원 부담금이 몇천만원, 몇억이 오르건 말건

본인들 연봉오르고, 보너스 오르는게 더 중요하고

그렇게 오른 예산안 가결해달라는게 더 중요하다.

​

​

8.

잘되는 조합은

총회에서 예산안이 부결되면

"아, 예산을 다시 짜라는 조합원들의 의견이구나"

라고 생각하고 다시 예산안을 재검토하지만

​

잘 안되는 조합은

총회에서 예산안이 부결되면

"조합원님들때문에, 예산안 부결되어서 다시 총회할거고, 총회비용 또 늘어날겁니다. 이거 다 님들이 부결해서 그런거에요. 돈 계속 쓸거에요. 계속 총회 하고 예산 쓸겁니다"

라고 생각하고 

예산 재검토 안하고

그냥 바로 다음 총회를 준비한다.

​

​

9.

잘되는 조합은

조합원들이 적극적으로 의사를 표현하며

행동에 나서며,

조합을 감시하고

조합장과 임원진을 해임해서 바꿔가며

사업을 진행하기도 하지만

​

잘 안되는 조합은

조합원들이 별로 관심도 없고

좋은게 좋은거라는 구시대적 발상을 가진 사람이 많으며

사업이 계속 몇달 몇년 미뤄져도 

그냥 매일 하루하루 살아간다.

​

​

10.

수많은 조합과 조합원이 있고

입주자예정모임이 있다.

​

각자의 이권이 녹아있고

모두가 원하는 바가 다른바,

온갖 목소리가 충돌하는 것이 바로 그런 모임이다.

 

 

출처 : https://blog.naver.com/tkos3333/222314308589

잘되는 조합과 망하는 조합의 차이.