전세대출 금리 낮추는 방법과 팁 (보증서/보증금/임대인동의 등)

전세대출 제대로 받는 방법 (보증서/보증금/임대인동의 등)

 

 

 

1. 고정금리 vs 변동금리

□ 만기가 긴 상품들,

주택담보대출 같은 것들은

원래도 5년 고정금리를 많이 했음
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□ 보통 변동금리가 고정금리보다 0.5% 높으니까

만기가 짧은 경우는 고민을 해보고 (그안에 금리가 몇번 바뀔까 생각)
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요즘 기준금리를 계속 높이니까

그냥 주담대는 고정금리를 하는 경향이 높다

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1년만 쓸거에요~~(생활안정자금 등)

이런건 변동으로 쓰기도 한다.

즉, 상품에 따라 다름

 

 

 

2. 전세대출 받을때 팁

전세보증금 증액시 전세대출 한도

□ 전세보증금이 5억에서 6억으로 올랐다면

(위에 그림에서 왼쪽 그래프)

전세대출을 80% 받아서 

5억보증금 전세대출 4억 받고 있었는데

6억보증금 전세대출 4.8억을 받으면

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이분이 받은 기존에 받은 안심전세대출은 소득이 없어도 가능했지만, 근데 전세대출을 4억 넘게 받으면 서울보증전세자금 대출로 진행되어야 하는데

이때는 소득이 있어야 된다.

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소득이 없으면 대체소득도 가능

(신용카드 등을 소득으로 환산)

-. 이정도 나오려면 소득이 5천은 되어야 하니까 연간 신용카드 2500은 사용해야 함. 

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□ 전세보증금이 3억인데 전세대출을 1억만 사용했었다면 (위에 그림에서 오른쪽 그래프)

주택금융공사보증서 전세대출을 사용했는데

이건 임대인의 동의가 필요없었다

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그런데 전세보증금이 4억으로 오르고 

3.2억 전세대출 사용하려면 보증서를 바꿔야 하고

안심전세나 서울보증전세로 가야 하는데

이때는 임대인의 동의가 필요하다

​

즉, 내가 전세대출금액을 얼마를 이용하냐에 따라서

어떤 종류의 보증서를 쓸지도 알아야 한다.

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□ 법인이 소유주면

임차인은 주택금융공사 보증서밖에 사용을 못한다.

​
꼭 상담하고 검토 받아봐라

전세대출 보증서의 종류와 특징

 

 

 

 

 

3. 정부지원 전세대출

정부지원 전세대출이 금리가 낮은데​

그만큼 전세보증금 대출한도도 낮다.

소득조건도 있으니 이용할 수 있으면 이용해봐라

​

일단, 뭐든 대출 상품을 이용하고자 할때는​

[내가 정부상품을 이용할 조건이 되는가]​

한번 살펴보고 그게 안되면

​

[은행상품을 알아보고]​

이렇게 하시면 됩니다.

 

 

 

 

4. 전세대출 금리 낮추는 방법

 

 

 

 

출처 : https://blog.naver.com/tkos3333/222776612718

[레오 2부] 전세대출 제대로 알고 받으세요 (보증서/보증금/임대인동의 등)

https://youtu.be/NZa_uR-69mU