부동산에서의 순자산 총자산 레버리지(대출,보증금) 계산하는 방법

부동산에서의 순자산 총자산 레버리지 계산

 

□ 부동산에서의 순자산은

부채 = 레버리지를 빼야합니다.

레버리지 = 대출금, 전세보증금 등등

여기에 매도시에는 [세금]도 붙죠.

​

예를 들어서

10억집이지만,

전세보증금 6억이 있고,

매도할때 세금이 1억이라면, (그냥 예시)

결국 팔고났을 경우에 내 순자산은 3억입니다.

 

 

 

 

일반적으로 집을 매수해서 상승뽕을 거하게 맞고

알콩달콩 행복하게 잘 살다가, 갈아타려고

매도했을때를 생각해 보면요.

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(정말 간단하게 각종 자질구레한거는 생략함요)

​

이런식으로 매수하겠죠. 

□ 내돈 + 대출로요.

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저 한칸을 1억으로 봐도 되고, 

5천만원, 2억으로 봐도 되고, 

그런건 각자의 상황에 맞춰서 보면 됩니다.

(세금도 임의로 집어넣었습니다)

 

 

 

 

저 한칸이 1억이라면

4억이라는 순자산이 8억으로 늘어난 셈이었죠.

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중간에 총자산은 7억에서 잠시나마 13억으로 늘어났었고요. (7칸 -> 13칸)

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총자산은 13억이지만, (13칸)

실제로 매도하면서 세금내고(2칸) 대출 갚고(3칸) 

갈아타거나 현금을 쥐게 될 경우에 

순자산은 8억이 되는 셈이죠. (8칸)

​

전, 이런식으로 계산합니다.

​

여러분도 각자의 상황에 맞게 따져보는 것도 재미있을듯요. 노잼이면 뭐 안해도 됩니다^^

 

 

 

 

안해도 됩니다.

​

이런거 안한다고

내일 밥 못먹는것도 아니고

오늘 변비에 걸리는 것도 아닙니다.

​

다만,

가끔 이런걸 해보면,

​

□ 내 부채비율이 얼마정도인지

​

□ 갭투자 상태 체크라던지

​

□ 내가 가진것 중에서 어느것이 가장 내 투자금이 많이 투입된 녀석인지.

​

□ 너무 자산 불리기에만 신경쓰고 현금흐름이 막힌건 아닌지

​

□ 그래서 돈맥경화가 오는건 아닌지

​

□ 실제 남들 다 올랐다고 하는데, 레알 내 순자산은 얼마인지

​

□ 개집도 올랐다고 하는데, 우리집 개는 왜이리 말을 안 듣는지 응!?!

​

 등등

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자기의 상황에 맞게끔 판단이 될 겁니다.

 

 

출처 : https://blog.naver.com/tkos3333/222448141844

부동산에서 내 돈과 레버리지(대출,보증금) 그리고 순자산 비교하는 방법.