안심전환대출 자격요건 기존대출 해당여부 대출금리 필요서류

 

오늘은 안심전환대출에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

안심전환대출 자격요건 대출금리 필요서류

금리

현재 보금자리론이 4.25%~4.55%의 금리인데 반해 안심전환대출은 3.80%~4.0%까지 감소합니다.

만약 저소득청년층에 해당한다면 이보다 0.1% 낮은 3.7%~3.9%까지 이용이 가능합니다.

※ 저소득 청년층의 조건은 만 39세 이하이며, 소득 6000만원 이하입니다.

 

출처 : 연합뉴스

 

대출한도

• 기존 대출의 잔액내에서 가능합니다
• 최대 2.5억까지만 가능하며 100만원 단위는 절상됩니다
• 단, 여기서도 LTV 70% 와 DTI 60%를 초과할 순 없습니다

 

상환방식

• 원금균등과 원리금균등 방식으로 선택할 수 있습니다

 

대출만기

• 10년 15년 20년 30년을 선택할 수 있습니다
• 만약 DTI가 초과되어서 대출한도에서 문제가 된다면, 대출 만기를 길게 선택해서 DTI를 초과안되게 선택할 수 있습니다

 

신청인 자격

• 대한민국 국민이고 성년이어야 합니다
• 부부합산소득 7000만원 이하입니다 (미혼인 경우엔 단독입니다)
• 주택가격은 시세기준으로 4억원 이하인 1주택자입니다
• 소득 산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 봅니다
• 소득에는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득이 있습니다
• 인정소득이란 국민연금 납입금액이나 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정되는 연환산 소득을 말합니다

 

취급가능 기존대출

• 2022년 8월 16일까지 실행된 대출이어야 합니다
• 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출이어야 합니다
• 정책모기지 대출이란 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등에 주택도시기금 대출을 말합니다
• 고정금리 대출이란 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출을 말합니다

 

금융기관별 차이

• 대환예정인 기존 주택담보대출이 2개 이상인 경우에는 가장 먼저 받은 대출이 국민,농협,기업,신한,우리,하나은행 대출인 경우에는 해당 은행에서 신청하면 됩니다.
• 기존 1순위 대출이 위에 적은 6개 은행 대출이 아닌 경우에만 공사에서 신청하면 됩니다
• 지역 농수협은 공사에서 신청하면 됩니다

https://ansim.hf.go.kr/sub_01.html

HF 한국주택금융공사

 

 

대상 주택 확인

• 등기사항전부증명서, 건축물 대장 등으로 공부상 주택이어야 합니다
• 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다
• 배우자는 신청일로부터 3개월내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자까지 포함합니다

 

주택가격 평가 방법

• 국민은행 시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토합니다
• 주택가격이 신청일 기준 4억을 초과하면 취급 불가합니다

 

자세한 내용은 파일을 참고하세요

안심전환대출 시행계획 및 보금자리론 금리인하 방안.pdf

0.61MB

 

 

9월 15일부터 신청할 수 있으니 해당되시는 분들은 안심전환대출을 이용해 보는 것도 좋은 방법인 듯 합니다