한남뉴타운 재개발 현황 요약 한남2구역 3구역 4구역 5구역

한남뉴타운 재개발

• 서울 용산구 한남, 보광, 이태원, 동빙고동 일대 재개발사업
• 2003년 뉴타운 지정
• 한남1구역은 재개발 구역 해제
• 한남2~5구역 재개발 사업 진행중

출처 : 매경

 

한남 3구역 

• 2022년 7월 15일 관리처분계획 임시총회
• 평당 일반분양가 약 5587만원
• 일반분양 물량은 전용 59로 구성
• 평균분양가 13억7460만원 선에 분양 예상
• 5816가구 규모
• 총 사업비 8조 3000억원 역대 재개발 사업 중 최대규모
• 시공 : 현대건설

 

한남 2구역 

• 시공사 선정 절차 예정
• 아파트 31개동 1537가구 규모 재개발 사업
• 공사비 9486억원
• 지하철 6호선 이태원역을끼고 있음
• 일반분양 비율 45% (한남3구역은 27%)
• 사업성이 양호하다는 평가
• 22년 4월 새 집행부 출범 

 

한남 5구역 

• 건축심의 추진중
• 한강뉴타운 내에서 한강 조망 면적이 가장 넓고 평지 비율도 높음
• 21년 6월 변전소 부지를 축소하고 이전 관련 비용을 조합이 부담하는 조건으로 합의
• 용적률 219.4% 적용해 최고 23층 2555가구 단지 조성 예정

 

한남 4구역 

• 용적률 214.29%
• 건폐율 28.21%
• 지하4층 ~ 지상34층 43개동 규모 아파트 1988가구 예정

 

한남 뉴타운 시세 및 현황

• 22년 1월 2구역에서 거래된 대지지분 46m2 주택은 14억 8000만원에 거래 (평당 1억 432만원)
• 22년 4월 3구역에서 거래된 전용 21.54m2 다세대 매물은 15억 6000만원
• 한남뉴타운 재개발이 완료되면 5개구역 1만가구 규모
• 서쪽으로 동부 이촌동
• 동쪽으로 한남동 한남더힐, 유엔빌리지
• 남쪽으로 한강조망
• 서울 한가운데 위치한 만큼 강북 강남 어디로든 이동이 쉽다는 장점
• 최근에는 2-3-4-5구역이 협의체를 만들어 서울시를 상태로 한남뉴타운 일대 고도 제한 완화와 층수 상향을 주장
• 사업이 장기화될 조짐도 있으니 투자에 참고필요