공급 감소로 주택 가격은 계속 상승

미국 주택 가격 은 팬데믹 주택 붐으로 계속 오르고 있어 많은 잠재적 구매자가 이 뜨거운 시장에서 자신의 집을 마련할 수 있는 방법을 궁금해하고 있습니다. 

2008년 주택 붕괴 이후 몇 년 동안 안정 기간을 보낸 후 현재 개발은 이전 추세에서 크게 벗어나 있습니다.

 

세인트루이스 연준에 따르면 미국 주택의 중간 가격은 코로나바이러스 전염병이 시작될 당시 약 $323,000에서 2022년 1분기 약 $429,000로 상승했습니다.

같은 기간 동안 미국 인플레이션은 11.5%를 기록했습니다. 

그러나 이로 인해 평균 주택 가격은 조치를 조정하더라도 2020년 초보다 여전히 68,000달러 높습니다.

 

주택은 수요가 많기 때문에 구매자가 공급보다 많아 가격이 치솟습니다. 

주택은 이제 상당한 수익을 약속하기 때문에 투자자도 끌어들이고 있습니다. 

그들은 작년에 미국에서 기록적인 몫의 주택을 구입 하여 시장에 추가 압력을 가했습니다.

미국의 주택 수요는 순환 패턴을 따랐지만 팬데믹으로 인해 뒤집혔습니다. 

 

주택 판매는 일반적으로 주택이 더 빨리 팔리는 여름에 뜨거워지고 겨울에 냉각됩니다. 

그러나 2020년 봄에 주택 구입 열풍이 불면서 주택 가용성이 떨어졌고 가을에는 공급이 더 오래 지속되었습니다. 

2021년에 여름 가용성 하락은 일년 내내 지속되는 진정한 저점으로 바뀌었습니다. 

주택 목록은 2022년 연말에 여전히 정점을 찍었지만 주택은 2017년, '18년 또는 '19년의 더운 여름 시장에 있었던 기간만큼 공급 정점에서 시장에 남아 있었습니다.

 

Marketwatch에 따르면 팬 데믹 주택 시장은 실제로 이미 미국 주택 공급에 압력을 가하고 있는 다른 장기 개발과 충돌했습니다. 

다시 한 번 상승하는 모기지 이자율은 미국인들을 움직이지 않고 그대로 두도록 만들고 있습니다. 

또한 주택 소유자는 이제 예전보다 나이가 많지만 다운그레이드, 스노우 버드링 또는 은퇴 커뮤니티로 이사하는 대신 "나이를 그대로 유지"할 가능성이 더 큽니다. 

이동 사이의 평균 시간은 2012년 약 10년에서 2020년에 이미 최고 13.5년에 도달했습니다.

이 숫자는 팬데믹이 시작되면서 다시 감소하기 시작했습니다. 이제 구매자에게도 큰 비용이 듭니다.

 

출처 : https://www.statista.com/chart/27405/us-median-home-price-days-on-the-market/